Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
O PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é um instrumento essencial para garantir credibilidade, segurança jurídica e precisão técnica em uma Avaliação Mercadológica de Imóveis.
Sua importância está diretamente ligada aos seguintes pontos:
1. Fundamentação técnica e metodológica
O PTAM consolida a avaliação com base em critérios técnicos reconhecidos, observando práticas de mercado, análise comparativa de dados, características físicas do imóvel, localização, padrão construtivo e liquidez. Isso evita avaliações subjetivas ou arbitrárias.
2. Confiabilidade do valor apurado
Ao utilizar dados reais de mercado e métodos adequados (comparativo direto, fatores de homogeneização, entre outros), o PTAM assegura que o valor indicado esteja alinhado à realidade mercadológica, refletindo o preço justo do imóvel.
3. Segurança jurídica
Por ser um documento técnico formal, o PTAM é amplamente aceito em:
- negociações de compra e venda;
- processos judiciais e extrajudiciais;
- partilhas, inventários e divórcios;
- garantias bancárias e operações financeiras;
- auditorias patrimoniais.
Ele reduz riscos de questionamentos e conflitos entre as partes envolvidas.
4. Transparência e rastreabilidade
O parecer apresenta de forma clara os critérios adotados, dados coletados, premissas e conclusões, permitindo que terceiros compreendam e validem o raciocínio técnico da avaliação.
5. Tomada de decisão estratégica
Para proprietários, investidores, incorporadores e instituições, o PTAM serve como base segura para decisões patrimoniais, financeiras e estratégicas, evitando superavaliações ou subavaliações que possam gerar prejuízos.
6. Conformidade profissional
Quando elaborado por profissional habilitado (corretor de imóveis com CNAI ou engenheiro/arquitetos conforme a finalidade), o PTAM demonstra responsabilidade técnica, ética profissional e aderência às normas aplicáveis.
Em síntese, o PTAM transforma a Avaliação Mercadológica de Imóveis em um processo técnico, confiável e defensável, garantindo segurança às partes envolvidas e valorizando o patrimônio avaliado.